מתי הזמן הנכון לבצע בדק בית?
כאשר רוכשים דירה חדשה משקיעים כסף רב.בחלק גדול מן הדירות ישנם ליקויי בניה שחלקם גלויים ועין וחלקם "נסתרים" מהעין.לכן חשוב לבצע בדק בית (בדיקת איכות הנכס)
מהו דוח בדק בית וכיצד מכינים אותו?
דוח בדק בית מטרתו להמחיש את מגוון הליקויים שנמצאים בנכס שלו מבצעים את הבדק .
דוח בדק בית מהווה הוא מסמך שמתעד את הנכס שרכשתם ולרוב מוגש ליזם/קבלן לצורך תיקון הליקויים בדירה.
בנוסף מבנה הדוח צריך להיות כתוב ובנוי בצורה ברורה ומובנת גם למי שאינו מתחום הבניין, לפי פורמט משפטי ובאופן ביכול לשמש כחוות דעת בבית משפט.
לרוב הדוח בנוי לפי :
- הצהרה של כותב הדוח על אמיתות הדוח – לצורך קבילות הדוח בבית משפט.
- פירוט הניסיון המקצועי וההשכלתי של אותו כותב הדוח
- עקרונות ( סימוכין ) שאותו ממלא הדוח מסתמך על ממצאיו
- תיאור ופירוט הנכס שאותו בודקים
- סקירת ממצאים / ליקויים : תיאור הליקויים, מיקומם ברחבי הבית, המלצה כיצד לטפל בהם, ועל פי איזה סימוכין ( הל"ת/תקנים ) אותו ממצא מאשר שהוא אשר ליקוי בניה.
- אומדן עלויות התיקונים בהתאם למחירונים הרלוונטיים לענף הבנייה
חשוב למסור למזמין הדוח את חוות דעת בזמן הקצר ביותר מכיוון על מנת שמזמין הדוח יוכל לקבל את ההחלטות הנכונות ללא תלות בזמן הכניסה לדירה/רכישת דירה וכדומה,
כמו כן יש לתייק את הדוח ולשמור אותו למקרה שבעתיד מזמין הדוח יבקש לבצע בו שינויים נוספים/בתי משפט וכדומה.
חשבנו שתאהבו גם את זה
איך להשיג עבודה בתחום הבדק בית? עליכם "לירות לכל הכיוונים"
בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים שרוכשים דירה, סובלים מליקויי בניה רבים בדירתם. ככל שהביקוש עולה, הקבלנים ממהרים לבנות ולסיים כמה שיותר יחידות דיור בכמה שפחות זמן.
איך לבחור מהנדס בדק בית
אין להקל ראש בבחירת המהנדס משום שהבדיקה שהוא יבצע עתידה להשפיע על העסקה הגדולה ביותר שתעשו כל חייכם- רכישת בית. ככל שהמהנדס יהיה מקצועי ואמין יותר כך תוכלו להיות בטוחים בנכס שאתם רוכשים.