מה זה חיזוק מבנים?

תמ״א 38 אושרה ב-2005 במטרה לעודד חיזוק מבנים שנבנו לפני 1980, שאינם עומדים בתקן העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה (ת״י 413). התכנית מציעה שני מסלולים: מסלול חיזוק — תוספת קומות ומרפסות בתמורה לחיזוק השלד הקיים; ומסלול הריסה ובנייה מחדש — הריסת המבנה ובניית חדש במקומו.

שיטות חיזוק נפוצות: הוספת קירות גזירה (קירות בטון חזקים), עטיפת עמודים בשכבת בטון נוספת (ג׳קטינג), הוספת שלד פלדה חיצוני, וחיזוק יסודות. הבחירה תלויה במצב המבנה, בתקציב, ובהיקף תוספות הבנייה.

חשיבות לרוכשים: בדירה יד שנייה במבנה ישן, חשוב לבדוק: האם המבנה עומד בתקן רעידות אדמה, האם יש תכניות לתמ״א 38, ומה ההשלכות על הדיירים. תמ״א 38 יכולה להעלות משמעותית את ערך הנכס אך גם כרוכה בתקופת בנייה ממושכת.