דירה חדשה מקבלן – קבלו את עצות הזהב שלנו

מזל טוב! הצלחתם לגייס את ההון הראשוני, ובשעה טובה אתם עומדים לפני אחד הרגעים המשמעותיים בחייכם, בדרך לרכישת דירה חדשה. עבור מרבית הזוגות רכישת דירה מקבלן היא פסגת ההר עבורם. יש הסבורים כי רכישת דירה מקבלן היא עסקה פשוטה ובטוחה, אך מדובר בטעות, חשוב לדעת כי זו עסקה מסובכת ומורכבת בעשרות מונים מרכישת יד שנייה.

לא זו בלבד, במסגרת רכישת דירה מקבלן קיימות סוגיות משפטיות מורכבות הדורשות התייחסות וטיפול, אלא שמעבר לכך, בעקבות פערי הכוחות המשמעותיים הקיימים בין הצדדים, במסגרת ההסכם מוטלים על הרוכש הוצאות כספיות ניכרות.

להלן מספר עצות הזהב שלנו בטרם חתימה על הסכם לרכישת דירה:

1. טרם החתימה על ההצעה לרכישת דירת חלומותיכם נהלו מו"מ ותתמקחו על תנאי המסחריים של החוזה. בעת המו"מ שימו דגש על הדברים הבאים: פריסת תשלומים נוחה אשר מתאימה לאפשרויות שלכם, פטור מהפרשי הצמדה לתקופה מסוימת ממועד חתימת ההסכם, הזמנת שינויים בתכנון פנים הדירה עד למועד יציקת הבטון ללא תשלום, תוספת של נקודות חשמל/מאור/טלפון/טלוויזיה ללא תוספת תשלום, נקודת גז ומים במרפסת שמש ללא תשלום. כמו כן, תתעקשו כי ההסכמות יקבלו ביטוי בהצעה.

2. בדקו את מחיר הדירה הסופי: לאחר שניהלתם מו"מ בנוגע לדירה, עליכם לדעת כי מעבר לסכום הדירה שנדרש מכם לשלם ישנן עלויות נוספות, ואינן כלולות במחיר הראשוני שמציג הקבלן. לכן, ודאו היטב עם הקבלן את המחיר שנרשם בחוזה ויהא סופי ומוחלט.

3. לאחר שהנכם יודעים את המחיר הסופי של הדירה עליכם לברר כי יש ביכולתכם לקחת משכנתא ולקבל אישור עקרוני מהבנק, טרם החתימה על החוזה.

4. השלב החשוב ביותר, מהרגע הראשון בו החלטתם לרכוש דירה מקבלן אתם חייבים ליווי וייעוץ משפטי. מומלץ תמיד לשכור עורך דין מומחה במקרקעין שבקיא בתחום ויכול להגן עליכם ולהבטיח שמירה על האינטרסים שלכם.

5. מועד המסירה של הדירה – חשוב לשים לב למועד המסירה שנקבע בהסכם, תתעקשו לקבל תאריך מדויק של המסירה. שימו לב: החוק מתיר לקבלן לעכב את מסירת הדירה עד 60 יום מהמועד הקבוע בהסכם, ללא תשלום פיצויים לרוכש, כך שעליכם לקחת עיכוב אפשרי בחשבון.

רכישת דירה מקבלן מהווה אמנם הגשמת חלום, אך מדובר באירוע משמח שבתוכו אורבות סכנות לרוכשי דירה חדשה. לכן, עצות הזהב שלנו בטרם חתימה על הסכם לרכישת דירה חדשה מקבלן יוכלו להקל על העסקה.

נכתב ע"י – עו"ד בת חן שרבית ועו"ד תמרה מור גור.