מה זה שמאות מקרקעין?

שמאי מקרקעין בישראל הוא בעל רישיון ממשלתי הפועל לפי חוק שמאי מקרקעין. השומה מבוססת על מספר שיטות: שיטת ההשוואה (עסקאות דומות באזור), שיטת העלות (עלות בנייה מחדש בניכוי פחת), ושיטת ההכנסה (רלוונטית לנכסים מניבים). השיטה הנפוצה ביותר למגורים היא שיטת ההשוואה.

מצב פיזי של הנכס משפיע ישירות על השומה: ליקויי בנייה, בעיות רטיבות, ובנייה ללא היתר מפחיתים את הערך. לכן בדיקת בדק בית לפני שומה (או כחלק ממנה) מספקת תמונה מדויקת יותר.

מתי צריך שמאות: לפני רכישת נכס (לצורך משכנתא), במסגרת הליכי גירושין או ירושה, לצורך מיסוי (מס שבח, היטל השבחה), ובהליכי ביטוח ופיצויים. שומה מקצועית תקפה לרוב לשישה חודשים.