מה זה פיקוח עליון?

הפיקוח העליון מוגדר בחוק התכנון והבנייה ובחוקי האתיקה של מועצת המהנדסים והאדריכלים. האדריכל שתכנן את הפרויקט מחויב לבצע פיקוח עליון על הביצוע, אלא אם הבעלים ויתר על כך בכתב. האדריכל מבקר באתר בזמנים קריטיים: יסודות, שלד, אינסטלציה, איטום גגות, וסיום גמרים.

בכל ביקור, המפקח העליון בודק: התאמה לתכניות המאושרות, איכות הביצוע, שימוש בחומרים לפי המפרט, ועמידה בתקנות בנייה. הוא מתעד את ממצאיו ביומן אתר או בדוח פיקוח עליון, כולל תמונות והערות לקבלן.

חשוב להבדיל בין פיקוח עליון לבין ביצוע — המפקח העליון אחראי על הבקרה, לא על הניהול התפעולי של האתר. אחריות על תזמון, תיאום בין קבלני משנה, ובטיחות יום-יומית היא של הקבלן הראשי. עם זאת, אם המפקח העליון מאתר ליקוי חמור, הוא חייב להתריע — ואם לא עשה זאת, עלולה להיפתח כנגדו תביעה לאחר מכן על רשלנות מקצועית.