מה כדאי לדעת לפני שקונים דירה יד שנייה?
האם החלטתם לקנות דירה יד שנייה? נקודה חשובה לעשות סקר שוק בין 2-3 בנקים ולבדוק את הזכאויות שלכם לקבלת המשכנתא, כמה משכנתא תוכלו לקבל, כך תוכלו לדעת את התקציב שתוכלו להשקיע (זכרו! בדירה יד שנייה ברוב המקרים תצטרכו לשפץ ולתקן דברים, עליכם לקחת זאת בחשבון ולהשאיר כסף בצד).
הצעות בנק וקביעת התקציב
הגשת בקשה לאישור עקרוני מהבנק אינה כרוכה בתשלום, רק באישורים ומסמכים שהבנק דורש על מנת לראות את ההכנסות שלכם.
הטיפול בנכסים מגוררים
עליכם להחליט לפי הצרכים שלכם, היכן תרצו לגור. בדרך כלל תרצו להתחשב בקרבה למקומות כמו, עבודה, משפחה, חברים, בתי ספר, מרכז קניות, תחבורה ציבורית, בתי חולים, הכל בהתאם לצרכים היומיומיים שלכם.
מציאת דירה
מצאתם דירה שנראית לכם, בין אם קיבלתם עזרה ממתווך או שמצאתם באינטרנט.
לפני או אחרי שאתם רואים את הנכס (השתדלו להגיע בשעות היום) עשו סיור באותה שכונה, אל תתביישו לדפוק על הדלת של השכנים או לעצור אנשים מהאזור ולשאול אותם על השכונה והאווירה הכללית.
בדיקת הנכס לפי תעודת זהות
שלב זה חשוב מאוד! אמתו את כל המסמכים הנדרשים.
בדיקת נסח טאבו לפי תעודת זהות:
- בדיקה שהנכס אכן רשום עליו (ישנם מתחזים לבעלי הנכס)
- שעבודים / משכון / עיקולים
- יש לוודא שהדירה בנויה בהתאם להיתר
- טופס ארנונה עדכני
בחינת הדירה
הגיעו לנכס באופן אישי והתרשמו מכל חללי הבית, שימו לב לליקויים הנראים לעין כמו רטיבות, נזילות ואלה שלא, או שמוסתרים בעזרת צבע חפצים או שלא ניתן לאבחן (בעיות בצנרת, חשמל ועוד).
בדקו איפה הנכס ממוקם, קרוב לכביש ראשי? האם הנכס משקיף על פחי אשפה?
הרבה אנשים לא מכניסים את התחזוקה של הבית לתקציב, אך גם אם זה נראה שזהו כסף קטן עדיף להכניס או להתחשב בהכנסותיכם.
בהצלחה בחיפוש הדירה!