מה זה דוח ליקויי בנייה?

דוח ליקויי בנייה נערך על ידי מהנדס בניין, הנדסאי, או בודק מוסמך לאחר בדיקה מקיפה של הנכס. המבנה הסטנדרטי של הדוח כולל: פרטי הנכס, פרטי הבודק ורישיונו המקצועי, תאריך הבדיקה, רשימת ליקויים מסווגת לפי חדר ומערכת, תמונות מתועדות לכל ליקוי, ציטוטים מהתקנים הישראלים הרלוונטיים, הערכת חומרת הליקוי, והמלצות לאופן ולעדיפות התיקון.

הדוח מהווה מסמך משפטי מחייב שניתן להגיש כראיה בבית משפט או בהליכי גישור. בית המשפט מתייחס לדוח כחוות דעת מומחה כאשר הוא ערוך על ידי בעל מקצוע מוסמך עם רישיון בתוקף. חשיבות הדיוק בניסוח גבוהה — ליקוי שתואר בצורה מעורפלת עלול להיפסל כראיה.

קיימים מספר סוגי דוחות: דוח מסירה (ליקויים שנמצאו במועד קבלת הדירה), דוח בדק בית (בדיקה כוללת לפני/אחרי רכישה), ודוח מעקב (לאחר תיקונים, לוידוא שבוצעו כראוי).