מה זה תקופת בדק?
Defects Liability Period
תקופת הבדק מוגדרת בתוספת לחוק המכר (דירות) וקובעת פרקי זמן שונים: שנה אחת לליקויי גימור, טיח, צבע ושפכטל; שנתיים לליקויים בצנרת (כולל דודי שמש), מערכות חשמל, תריסים, ומרזבים; שלוש שנים לליקויי רטיבות בקירות, חלונות ותקרות ולליקויי ריצוף ושיש; ושבע שנים לרטיבות מהגג ולליקויים מבניים.
בתקופת הבדק חלה חזקה משפטית שכל ליקוי שמתגלה הוא באחריות הקבלן. על הקבלן להוכיח שהליקוי נגרם בשל שימוש לא סביר או נסיבות חיצוניות כדי להשתחרר מאחריות.
מה עושים בתקופת הבדק: מומלץ לבצע בדיקת בדק בית מקיפה לפני תום שנת הבדק הראשונה, לתעד כל ליקוי שמתגלה, ולשלוח לקבלן דרישת תיקון בכתב. שמירה על תיעוד סדור חיונית להבטחת הזכויות.
איך רפורטו עוזרת
רפורטו מייצרת דוחות ליקויים עם תאריכי גילוי מדויקים, כך שניתן להוכיח שהליקוי התגלה בתוך תקופת הבדק הרלוונטית.
נסו חינם 30 יוםמאמרים מומלצים
- שנת הבדק ותקופת האחריות: המדריך המלא 2026
שנת הבדק ותקופת האחריות בדירה חדשה: פרקי זמן לכל רכיב, איך לדווח לקבלן, ומתי לפנות לבדק בית. מעודכן 2026.
- אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה
מדריך שמסביר באופן ברור מהי אחריות הקבלן לליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר – תקופת הבדק, תקופת האחריות, סוגי ליקויים מכוסים, מה שאינו באחריותו, וכיצד להפעיל את הזכויות.
- טיימליין דיווח על ליקויים לקבלן – מתי ואיך לפנות
מדריך שלב אחרי שלב לטיימליין הנכון של דיווח על ליקויים לקבלן – מיום המסירה, דרך שנת הבדק, ועד פנייה משפטית. כולל דוגמאות, מסמכים לשמור ומה חייב להיות בכתב.
שאלות נפוצות
תקופה שבה הקבלן אחראי לתיקון ליקויים ללא צורך בהוכחה שהם באשמתו, בהתאם לחוק המכר (דירות).
שנה לגימור, שנתיים לצנרת וחשמל, שלוש שנים לרטיבות ולריצוף, ושבע שנים לליקויים מבניים.
לבצע בדיקת בדק בית מקיפה, לתעד כל ליקוי, ולשלוח לקבלן דרישת תיקון בכתב.