מה זה תקופת בדק?
Defects Liability Period
תקופת הבדק מוגדרת בתוספת לחוק המכר (דירות) וקובעת פרקי זמן שונים: שנה אחת לליקויי גימור, טיח, צבע ושפכטל; שנתיים לליקויים בצנרת (כולל דודי שמש), מערכות חשמל, תריסים, ומרזבים; שלוש שנים לליקויי רטיבות בקירות, חלונות ותקרות ולליקויי ריצוף ושיש; ושבע שנים לרטיבות מהגג ולליקויים מבניים.
בתקופת הבדק חלה חזקה משפטית שכל ליקוי שמתגלה הוא באחריות הקבלן. על הקבלן להוכיח שהליקוי נגרם בשל שימוש לא סביר או נסיבות חיצוניות כדי להשתחרר מאחריות.
מה עושים בתקופת הבדק: מומלץ לבצע בדיקת בדק בית מקיפה לפני תום שנת הבדק הראשונה, לתעד כל ליקוי שמתגלה, ולשלוח לקבלן דרישת תיקון בכתב. שמירה על תיעוד סדור חיונית להבטחת הזכויות.
איך רפורטו עוזרת
רפורטו מייצרת דוחות ליקויים עם תאריכי גילוי מדויקים, כך שניתן להוכיח שהליקוי התגלה בתוך תקופת הבדק הרלוונטית.
שאלות נפוצות
מה זה תקופת בדק?
תקופה שבה הקבלן אחראי לתיקון ליקויים ללא צורך בהוכחה שהם באשמתו, בהתאם לחוק המכר (דירות).
כמה זמן נמשכת תקופת הבדק?
שנה לגימור, שנתיים לצנרת וחשמל, שלוש שנים לרטיבות ולריצוף, ושבע שנים לליקויים מבניים.
מה כדאי לעשות לפני שנגמרת תקופת הבדק?
לבצע בדיקת בדק בית מקיפה, לתעד כל ליקוי, ולשלוח לקבלן דרישת תיקון בכתב.
מאמרים מומלצים
- שנת הבדק ותקופת האחריות: המדריך המלא 2026שנת הבדק ותקופת האחריות בדירה חדשה: פרקי זמן לכל רכיב, איך לדווח לקבלן, ומתי לפנות לבדק בית. מעודכן 2026.
- אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשהמדריך שמסביר באופן ברור מהי אחריות הקבלן לליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר – תקופת הבדק, תקופת האחריות, סוגי ליקויים מכוסים, מה שאינו באחריותו, וכיצד להפעיל את הזכויות.
- טיימליין דיווח על ליקויים לקבלן – מתי ואיך לפנותמדריך שלב אחרי שלב לטיימליין הנכון של דיווח על ליקויים לקבלן – מיום המסירה, דרך שנת הבדק, ועד פנייה משפטית. כולל דוגמאות, מסמכים לשמור ומה חייב להיות בכתב.
קראו גם
- עמוד פתרוןהמערכת להפקת דוחות בדק ביתדוחות בדק בית מהשטח: ליקוי מהמאגר עם נוסח, תקן והמלצה, סימון על התמונה, טבלת מחירים עם מע״מ ודוח בדיקה חוזרת. PDF עם הלוגו שלך. 30 יום חינם.קראו עוד
- עמוד פתרוןמפקח בנייה? תפסיק לרדוף אחרי ליקויים - תנהל אותם במערכת אחתהמערכת למפקחי בנייה: כל ליקוי נפתח כמשימה עם אחראי ותאריך יעד, הקבלן מעדכן מהקישור שלו, לוח בקרה לכל בניין ודוח ממותג ליזם ולדיירים.קראו עוד
- מונח במילוןמה זה חוק המכר (דירות)?חוק המכר (דירות), התשל״ג-1973, הוא חוק הצרכנות המרכזי המסדיר את היחסים בין קבלן לרוכש דירה חדשה בישראל. החוק מגדיר את זכויות הרוכש, חובות הקבלן, תקופות הבדק והאחריות לליקויי בנייה, ואת הדרישות למפרט הטכני. הבנה של החוק חיונית לכל רוכש דירה מקבלן, ולכל בעל מקצוע שעוסק בבדק בית ודוחות ליקויים.קראו עוד
- מונח במילוןמה זה תקופת אחריות?תקופת אחריות היא שלוש השנים שמתחילות מיד לאחר סיום תקופת הבדק. בתקופה זו הקבלן עדיין אחראי לליקויים, אך נטל ההוכחה מתהפך — על הרוכש להוכיח שהליקוי נובע מהבנייה ולא משימוש.קראו עוד
- מונח במילוןמה זה ליקויי בנייה?ליקויי בנייה הם פגמים, חריגות או כשלים בנכס הנובעים מביצוע לקוי, חומרים פגומים, או אי-עמידה בתקנים ובמפרט הטכני. הם עשויים להיות גלויים לעין או נסתרים, ויכולים להשפיע על הבטיחות, הפונקציונליות והערך של הנכס.קראו עוד
- מונח במילוןמה זה מסירת דירה?מסירת דירה היא התהליך הרשמי שבו קבלן מוסר דירה חדשה לרוכש. התהליך כולל בדיקת מצב הדירה, תיעוד ליקויים, חתימה על פרוטוקול מסירה, וקבלת המפתח — ומהווה נקודת ציון משפטית קריטית בין הצדדים.קראו עוד
- מונח במילוןמה זה עבודות גמר?עבודות גמר הן כל העבודות שמתבצעות לאחר השלמת שלד הבניין ומערכותיו: טיח, ריצוף, חיפוי, צבע, נגרות, אלומיניום, ואביזרים. עבודות הגמר מגדירות את המראה הסופי של הדירה ואת רמת הגימור שלה.קראו עוד
- מונח במילוןמה זה חוק המכר (דירות)?חוק המכר (דירות), התשל״ג-1973, הוא חוק הצרכנות המרכזי המסדיר את היחסים בין קבלן לרוכש דירה חדשה בישראל. החוק מגדיר את זכויות הרוכש, חובות הקבלן, תקופות הבדק והאחריות לליקויי בנייה, ואת הדרישות למפרט הטכני. הבנה של החוק חיונית לכל רוכש דירה מקבלן, ולכל בעל מקצוע שעוסק בבדק בית ודוחות ליקויים.קראו עוד
- מונח במילוןמה זה דוח אחרי תיקון?דוח אחרי תיקון הוא דוח הנדסי המאשר שתיקוני ליקויים שנדרשו בעבר אכן בוצעו כראוי. הדוח חיוני בתהליך מסירת דירה מקבלן, בתום שנת הבדק, ובכל מצב שבו הוסכם על תיקון ליקויים. הוא משמש להוכחת תיקון לקבלן, לחברת ביטוח, ובמקרי תביעה — כראיה משפטית. ללא דוח אחרי תיקון, רוכש שתבע ליקויים והמלצה תוקנה עלול להפסיד את היכולת להוכיח שהתיקון לא היה תקני.קראו עוד