מה זה חוק המכר (דירות)?
Sale of Apartments Law
חוק המכר מגדיר שתי תקופות עיקריות לאחריות הקבלן: תקופת הבדק — שנה עד שבע שנים מהמסירה (תלוי בסוג הליקוי), ותקופת האחריות — שלוש שנים נוספות אחרי תקופת הבדק. במהלך תקופות אלה, הקבלן חייב לתקן ליקויי בנייה בחינם.
התוספת לחוק מגדירה את תקופות הבדק לפי סוג הליקוי: איטום גגות וקירות חיצוניים — 4 שנים; ריצוף ומדרגות — שנתיים; אינסטלציה וצנרת — 4 שנים; מתקני חשמל — 3 שנים; ליקויים שאינם ליקויי בנייה (כגון גמר לא נאה) — שנה אחת. לליקויים קונסטרוקטיביים — 20 שנה!
חוק המכר גם מחייב את הקבלן לצרף לחוזה מפרט טכני מפורט, המגדיר מה נכלל בדירה ומה לא. סטייה מהמפרט מהווה הפרת חוזה. בנוסף, החוק קובע מנגנון מיוחד לטיפול בתלונות: הרוכש חייב להודיע לקבלן בכתב על ליקוי, לאפשר לו לתקן תוך זמן סביר, ורק אם הקבלן לא תיקן — לפנות לבית משפט או לבוררות.
איך רפורטו עוזרת
דוחות רפורטו מציינים עבור כל ליקוי את תקופת הבדק הרלוונטית לפי חוק המכר — מה שחיוני לרוכשים כדי לדעת מתי לדרוש תיקון וכמה זמן יש להם לפנות לקבלן.
נסו חינם 30 יוםמאמרים מומלצים
- שנת הבדק ותקופת האחריות: המדריך המלא 2026
שנת הבדק ותקופת האחריות בדירה חדשה: פרקי זמן לכל רכיב, איך לדווח לקבלן, ומתי לפנות לבדק בית. מעודכן 2026.
- אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה
מדריך שמסביר באופן ברור מהי אחריות הקבלן לליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר – תקופת הבדק, תקופת האחריות, סוגי ליקויים מכוסים, מה שאינו באחריותו, וכיצד להפעיל את הזכויות.
- טיימליין דיווח על ליקויים לקבלן – מתי ואיך לפנות
מדריך שלב אחרי שלב לטיימליין הנכון של דיווח על ליקויים לקבלן – מיום המסירה, דרך שנת הבדק, ועד פנייה משפטית. כולל דוגמאות, מסמכים לשמור ומה חייב להיות בכתב.
- איך לכתוב דוח בדק בית שעומד בבית משפט
איך לכתוב דוח בדק בית שעומד בבית משפט: מבנה, הפניות לתקנים, תצלומים קבילים, חתימת מומחה, וההבדל בין דוח הנדסי לתיאורי.
שאלות נפוצות
חוק צרכנות המסדיר את היחסים בין קבלן לרוכש דירה חדשה — כולל תקופות בדק ואחריות לליקויים.
4 שנים לתקופת בדק, ועוד 3 שנים לתקופת אחריות — סה״כ 7 שנים.
להודיע לקבלן בכתב, לאפשר לו זמן סביר לתיקון, ורק אז לפנות להליכים משפטיים אם לא תוקן.