מה זה חוק המכר (דירות)?

חוק המכר מגדיר שתי תקופות עיקריות לאחריות הקבלן: תקופת הבדק — שנה עד שבע שנים מהמסירה (תלוי בסוג הליקוי), ותקופת האחריות — שלוש שנים נוספות אחרי תקופת הבדק. במהלך תקופות אלה, הקבלן חייב לתקן ליקויי בנייה בחינם.

התוספת לחוק מגדירה את תקופות הבדק לפי סוג הליקוי: איטום גגות וקירות חיצוניים — 4 שנים; ריצוף ומדרגות — שנתיים; אינסטלציה וצנרת — 4 שנים; מתקני חשמל — 3 שנים; ליקויים שאינם ליקויי בנייה (כגון גמר לא נאה) — שנה אחת. לליקויים קונסטרוקטיביים — 20 שנה!

חוק המכר גם מחייב את הקבלן לצרף לחוזה מפרט טכני מפורט, המגדיר מה נכלל בדירה ומה לא. סטייה מהמפרט מהווה הפרת חוזה. בנוסף, החוק קובע מנגנון מיוחד לטיפול בתלונות: הרוכש חייב להודיע לקבלן בכתב על ליקוי, לאפשר לו לתקן תוך זמן סביר, ורק אם הקבלן לא תיקן — לפנות לבית משפט או לבוררות.