מה זה מפרט טכני?

המפרט הטכני מוגדר בחוק המכר (דירות) כנספח חובה לחוזה. הוא כולל תיאור מפורט של כל רכיבי הדירה: סוג הריצוף ומידותיו, סוג החיפוי בחדרים רטובים, דגם הכלים הסניטריים, סוג החלונות והדלתות, מערכת החשמל ונקודות החיבור, מערכת מיזוג האוויר, וכל פריט אחר שהקבלן מתחייב לספק.

במסירת הדירה, הבודק משווה את הביצוע בפועל למפרט הטכני. כל חריגה — חומר שונה, מידות שונות, או רמת גימור נמוכה יותר — מהווה ליקוי שהקבלן חייב לתקן או לפצות עליו. המפרט מהווה ראיה משפטית מחייבת.

חשוב לבדוק את המפרט לפני חתימה על החוזה: לוודא שהוא מפורט דיו, שאין סעיפי ברירת מחדל מעורפלים (כמו 'או שווה ערך'), ושהוא תואם להבטחות שניתנו בחוזה ובחדר המכירות.