מה זה טופס 4?

טופס 4 (או 'אישור אכלוס') הוא שלב קריטי בתהליך הבנייה. הוועדה המקומית מנפיקה אותו לאחר שמפקח בנייה מטעמה מוודא שהבניין עומד בתנאי היתר הבנייה: מערכת כיבוי אש תקינה, מעלית מאושרת, מערכות בטיחות, ומתקני תשתית מחוברים. עד לקבלת טופס 4, הדירות מחוברות לחשמל ומים זמניים בלבד.

חשיבות טופס 4 לרוכשים: על פי חוק המכר, דירה שנמסרת ללא טופס 4 אינה נחשבת כ'מסירה' כדין, ולרוכש עומדת הזכות לסרב לקבלה. עיכוב בקבלת טופס 4 מצד הקבלן מהווה הפרת חוזה ויכול לזכות בפיצויים.

טופס 4 מול טופס 5: טופס 4 הוא אישור אכלוס; טופס 5 הוא 'תעודת גמר' שמעידה שכל עבודות הפיתוח הושלמו. קבלנים רבים מקבלים טופס 4 אך מתעכבים עם טופס 5 — מה שעלול להשפיע על רישום הבית המשותף.